买卖合同卖方违约怎么赔偿土地？

一、买卖合同卖方违约怎么赔偿土地？

根据《合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、买卖土地合同违约该如何赔偿？

合同是平等主体之间签订的设立、变更、终止民事关系的协议，这种协议是双方当事人之间意思表示一致的内容，在发生合同违约时也会有相应的违约责任，合同违约是怎么赔偿的呢？依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿。

1、约定赔偿指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中约定赔偿的计算办法，不是固定的赔偿数额。但约定赔偿一般超过实际损失的30%的部分，不被支持。

2、法定赔偿指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。计算公式：违约方损失赔偿额=实际损失+可得利益损失+可预见规则的限制。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、买卖二手房一般违约和根本违约？

一、什么是一般违约?

一般违约是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在二手房交易中，表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内明确表示不履约或延迟履行。

二、什么是根本违约?

根本违约又称重大违约，是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现;根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。

四、车辆买卖协议单方面违约如何赔偿？

大家都知道，买车时有要签订订购协议，签协议时有要支付一定的保证金，这个保证金在合同生效后由销售方保管的，如果购车方单方违约，保证金是不给退的，反之销售方违约，不仅要退还保证金，还得加倍赔偿，合约中也有明确规定。

五、索菲亚违约怎么赔偿？

你好，根据《合同法》 第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

六、债转股违约怎么赔偿？

如协议任何一方违反本协议任何条款所设定的义务，或所作陈述与保证有任何不实，导致另一方收到损害的，违约方应对守约方的损害承担全部赔偿责任。赔偿责任的范围除了直接经济损失外，还可以约定包括诉讼费、仲裁费、律师费、因请求赔偿而发生的差旅费、调查费等。

重大违约。特别指出协议中几处关键的条款，如违反这些条款，视为重大违约。发生重大违约的，违约方除承担赔偿责任外，还应承担特定数额的违约金，此外还可考虑守约方有权选择单方解除合同等。

七、二手房买卖如果对方违约，我该怎么起诉？

只要合同签了，有效，能不能解除，以及解除以后怎么承担违约责任，和房价波动就没有关系了，只和解除时的房屋市值有关。

买方如果是滥用解除权，或者预期违约（明确告诉对方，就是不履行了，没有任何理由），卖方可以主张违约责任，可以按照合同约定来主张，但法院会按照实际损失来调整，这里的实际损失就是80-70=10万的话，最终支持的违约金可能就是10*130%【依据上海审判经验预估，本回复不担保诉讼结果，异地法院可能有特殊性】

八、买卖合同违约金要赔偿几个月？

卖合同，违约金赔付要以中介合同以及买卖合同中规定的相应数据为准，正常情况下，买卖合同违约金是押金的两倍，一般如果是买家违约，但是只付了押金的话，那么押金就无法退回，如果是卖家违约，一般情况下，除了退回已经交付的押金外，还要再赔押金的相应金额

九、房屋买卖28万违约金赔偿标准？

购房违约金赔偿最低标准是什么

购房违约金赔偿是没有最低的标准的，只需要当事人双方约定同意即可，但是是有违约金是有最高的标准的。

1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

(1)逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(2)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

如果买卖合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的具体数额。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

买房子对于任何人来说都是一件涉及到很多金额的事情而必须在合同上表示谨慎，所以一般签合同的两方在写条款的时候就必然会要求加上违约金的条款，如果约定了这项之后还违背约定就需要按照规定给赔偿，赔偿没有最低的限度而只有最高的30%限制

十、二手房房主违约了不退我的钱怎么办？

二手房房主违约了不退钱可以到法院起诉房东合同诈骗。通常情况二手房交易流程如下：签订买卖合同—网签过户，支付购房款（一定要留一部分尾款作为物业交割金）—出新证进行物业交割，整个交易完成。一定要严格遵循一手交钱一手交货原则，就是过完户，等到过户收件单出来后才支付购房款，切记在过户之前除了2-5万定金之外不要再支付其他钱，这样避免房东违约买家蒙受损失。

记住一点：二手房交易过程中，房东违约一定第一时间要向法院起诉房东违约，即使查封房东房产，避免巨大损失。