二手房过户能作假吗？

一、二手房过户能作假吗？

房产证当然不可以造假了，造假的话不就成了违法了，到时是需要负法律责任的，有些情况严重的话，可能还需要你去坐牢的，是很不划算的。就算这个房子是小产权，没有房产证的情况下，你也没有必要弄虚作假，因为现在也有一些用户，比如家里经济条件一般的用户会选购这种小产权的房子，但是小产权的售价要比商品住宅楼的售价要便宜很多，售卖的时候跟购买用户说明一下就可以了

二、二手房过户没有维修基金单能过户吗？

　　购买二手房正常情况下，是不需要缴纳维修基金的，因为买新房的维修基金已经缴纳了，并且是一次性缴清。在进行二手房交易的时候，不用重新缴纳维修资金，只需将原业主名下的维修资金过户到自己的名下就可以了。

　　但是一旦买新房的时候维修基金出现缓交等情况，就需要补缴维修基金，否则不能办理房屋产权证。

　　如果房屋已纳入住宅维修资金缴存范围，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有纳入缴存范围的则实行暂缓缴存。

　　售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　具体规定，首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下比例缴存：

　　1、配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

　　2、不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金。

三、买二手房过户维修基金未交能过户吗？

需要办理公共维修基金才能过户。办理过户手续具体分两种情况：

1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。

2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

四、二手房未过户能分割吗？

一、买二手房未过户离婚时不能分割

在离婚财产分割中，对于办理未过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。

二、受赠、继承未过户离婚时不能分割

配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。

三、以孩子名义买房离婚时不能分割

父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。

根据法律规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权的一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

四、只有使用权没有所有权离婚时不能分割

只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。

五、用他人身份购房离婚时不能分割

物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。

五、二手房不解押能过户吗？

不可以，必须要解压才能过户

原因是，您的房子再有抵押的状态下，房产的所有产权不属于产权人，还有银行一部分，要把钱还清了，银行才能办理解除抵押。

六、二手房查封欠债能过户吗？

不能。根据最高人民法院关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定，人民法院作出裁定查封财产，来经人民法院许可，不得对财产进行处分，当事人擅自处分财产，不得对抗申请人。即未经人民法院同意，不得对查封财产进行买卖，不具有法律效力。

七、临沂南坊二手房能过户吗？

临沂南坊的二手房是可以过户的。

在2017年年底的时候，临沂市政府颁布了一条政策，关于南坊也就是北城新区限售的政策。政策的大体内容是，凡是2018年1月1号之前买的新房个二手房，在二次买卖的时候，都是可以正常过户的。如果是2018年之后的新房和二手房，二次买卖的话，房产证必须满两年才可以正常过户。

八、二手房走赠与后能过户吗？

二手房走赠予后可以过户。二手房办理赠予后，再次交易就需要多缴纳20%个人所得税，这个税费有点高，比正常的过户税费要高。

这个个人所得税计算方式是按照现在过户价格减去赠予时候评定价格的差额来计算，差额越大，个人所得税就越多。

比方说当时赠予时候设定房子价格是100万，现在房子增值了，房产局过户价格是150万，那么20%个人所得税就是10万，因此建议不到万不得已，不要随意做赠予，要不然后期买卖成本会很高。

九、买了二手房能过户给老婆吗？

可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给妻子。

1、赠予过户

费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

2、买卖过户

直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

十、二手房过户能提前办手续吗？

可以是可以，不过为了双方安全保障，还是稳妥的好。可以先过，一般都能批，但是就怕万一批不下来就比较麻烦了