买二手房注意事项？

一、买二手房注意事项？

买二手房注意有陷阱

1.卖方经常隐藏真实信息以促进交易；

2.房价上涨，卖方违约；

3.中介机构的质量各不相同，签订合同或通过程序时常常会出现问题，从而导致当事方之间的争端；

4.违约责任不明确。法律依据：《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、买二手房比买新房手续费还贵？

有过房产交易经历人的应该知道，新房和二手房之间，在买房花费上有几处明显的差异，分别是：房价、税费、贷款。

先说房价，正常情况下，二手房都要比新房价格便宜大概10%。但由于各类因素导致的二手房价格差异，这个价差也会存在一定的浮动，比如一些捆绑了名校学位的二手房，价格比新房还贵。

然后是税费。购买新房方面，开支结构比较简单：购房款+契税+房屋维修基金+零碎小额开支。而二手房则会多出一些：购房款+中介费+赎楼费（包含赎楼担保费和短贷利息）+税费（包含契税、增值税、个人所得税、豪宅税、印花税）+贷款费用（房屋评估费和按揭手续费）等等。

最后是贷款费用，通常首套新房的首付比例是30%，贷款时限最长是30年。而二手房的首付费用要涉及到房产评估，评估价格并不一定等于购房的价格，往往要比房价低一些，并且可以贷款的年限也要根据楼龄进行评估，楼龄越老可贷款年限越短。再加上二手房首套首贷上限为70%，这就可能导致差不多面积段的新房和二手房，二手房首付会高出许多。

从以上几笔开支来看，二手房涉及费用虽多，但作为大头的购房款会比新房有更大的优势，遇到急用钱的卖家，二手房的议价空间还会更大，也就是二手房在整体价格上更有优势。

但对于资金有限，现金流紧张的客户来说，二手房也会因为楼龄影响贷款年限，首付比例和还款压力会更大，甚至楼龄超过30年的二手房基本都是不能贷款的，资金有限的情况下，建议根据具体情况选择更适合自己的那一种。

三、买二手房装修注意事项？

一，核实产权是否清晰，二核实房屋基本状况，三违约责任要明确，四明确交易的程序。

四、买二手房注意事项大全？

1、开发商是否有相关准证,房子是否有产权;2、避免定金陷阱;3、商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等。买二手房需要提交的资料如下:1、身份证、本、房屋买卖交易的契税;2、个人身份证、房产证;3、登记申请书原件;4、房屋登记表。法律依据:《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

五、买二手房银行手续费多少？

二手房按揭费用收取标准是:1、交易服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费:普通二手房住宅类为80元∕㎡,买方承担。

3、契税:房款的1.5%,由买方承担,亦承担总费用。

4、权证印花税:5元,买卖双方各承担一半。

5、中介费用:一般是在成交价格的5‰-10%,由卖方和出方各承担一半。

6、评估费:100万元起,买方缴纳。

7、营业税:房产证不满两年或者不足两年的条件,按差额的5.55%缴纳。

8、个人所得税:1%,由卖方缴纳,亦承担总房价的5.5%。

六、买二手房大额转账手续费？

一)房屋交易是在中介进行的房产交易，就有房屋交易的中介费，在中介办理委托交易的，还有委托交易的手续费以及公证委托书的费用。没有在中介进行交易，而是个人交易的，这部分费用就没有。

(二)房屋交易的初期需要开具婚姻状况证明的，有公证的费用，例如单身或是离婚等。需要公证的交易情况都有公证费用交付。

(三)进行房产交易过户的时候，还有房产交易的税费需要交付，普通的房屋交易的税费都有营业税、个人所得税、土地增值税契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费。经济适用房还有土地出让金。

(四)领取房屋新的房产证的时候还有简单的工本费需要交付。

(五)一般情况下房屋交易手续费就是中介费+公证费+税费+工本费这几种费用相加，其他的房屋交易费用需要增加或是减少的，要看交易的实际情况。

由此看出二手房买卖手续费也是有着法规规定的，在于出售房屋的人谈好后，就要核实房子的产权情况，证件的合法性，对于不合法的房屋不要购买，以免对自己的财产造成损失，通过正规的渠道办理购买手续，这样房子住着才会安全安心。

七、买二手房有哪些注意事项？

一、产权一定要清晰

1、检查产权人与出售人是否一致

2、如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售的证明（避免日后纠纷）

二、购房合同一定要全面

合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型，包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实房产面积多大，该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明。还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定。

三、土地性质一定要关注

需要看土地性质是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的土地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算

四、约定好谁来承担税费

二手房一般会有契税、个人所得税，不满两年的还有增值税，还有中介费等费用，一般所有税费都约定俗成是买家承担。但是当市场不好的时候，买方也可以要求卖方承担一定比重的税费。

五、户口什么时候迁走

落户对买房者来说非常重要！！！只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金

六、定金、订金、意向金

订金和意向金意思是一样的，可以退的。表示有意向，有条件约定，达到一定的条件可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成，可在约定的时间内无息退还。定金具有法律效应，如果买方不履约，无权要求退还，卖方不履约，需承担违约责任。

七、当前房子是否出租

如果房子还在出租，买方会有可能无法及时入住房子，因为我国大部分地区均认可"买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点在实际中被很多买方忽视。

八、结清各项生活费用

这个费用指的是居家生活的各类服务费用，包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚。

九、房子学位是否已用

购房之前一定要考察清楚学位是否被用过，一般情况下，现在都实行“六年一学位”，也就是说如果这套房屋的学位用了，要过6年才能再次使用。

十、一定要“资金监管”

二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收；如果把钱直接打给卖方也可能会产生扯皮，所以“资金监管"这种支付方式是最为安全的。

八、买二手房子流程及注意事项？

二手房交易和注意事项

在选好房源、找好中介、谈好价格以后就进入了实质的交易环节。

第一步，签订中介合同，交付定金。在签订中介合同的时候中介就会收入全额的中介费用，然后卖家支付定金给买家。

第二步，过户和贷款。买家和卖家约定好时间让后去房产交易大厅进行交易，这时如果是贷款，买家需要支付首付。现在大城市的房产交易大厅都比较正规，你的首付款不是直接给房主，而是交给房产交易大厅。然后你就可以交付各种税费，等待房产过户。新房证下来以后，就可以进行贷款了，贷款所需的材料一般中介或者你所贷款的银行都会给你一个材料清单，按照清单准备材料就可以了。

第三步，交钥匙。一般情况，贷款的钱下来以后，买家和卖家就可以进行最后的交易步骤了，那就是交钥匙，至此整个交易就完成了。

第四，买二手房的注意事项。在达成交易意向后，在办理其他手续之前或者同时可以进行水费、电费、燃气费、物业费、北方还有暖气费等费用是否欠费的核实工作。核实的方法还是比较多的，一般的城市水费、电费、燃气费只要房主提供缴费号就可以在支付宝上直接查询，当然为了准确你也可以进行电话核实或者到相关的缴费部门去核实。物业费和暖气费的核实也都比较简单，只要记得核实一下就可以了。

九、买二手房注意事项必知？

看房屋窗四周有无水渍，窗前方有无遮挡物，采光及通风，底楼是否是商铺尤其是商铺开饭店油烟会影响上面住家户

十、买二手房车注意事项及流程？

二手房车一定要仔细查验细节，确保没有问题