二手房产证不够两年能交易吗？

一、二手房产证不够两年能交易吗？

房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交5.6%营业税，1%个税。所以建议三思而后行。

二、二手房交易时卖方身份证掉了如何补救？

二手房交易时卖方身份证掉了必须马上到派出所加急办理身份证的补办事宜。

在二手房交易过程中，买卖双方都必须出示身份证，户口，结婚证原件，以及买家房产证原件，如果因为卖家身份证遗失，临时补办的身份证是无法在房产局办理过户事宜的，必须重新补办新的身份证才可以办理正常过户事宜。在身份证补办过程中，一定要强调加急办理，只要强调了加急办理的，一般在7个工作日就可以拿到。

三、为什么二手房买卖不可以亲居交易呢？

因为流程比较复杂，过户缴税办理贷款之类的，自己跑比较累，最好有人帮忙跑流程。还有就是讨价还价之类的，有第三方会比较不容易有矛盾。

四、办理二手房交易为什么要用妻子的身份证？

需要当事人的相关证件。 房产过户需要准备的资料如下;

1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

7、有关行政机关的行政决定书。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

五、二手房满五年可交易是指房产证办理时间还是房屋备案时间呢？

一般情况下满五年是指的是房本登记的时间，但是如果契税票的登记时间早于房产证的登记时间时，则以契税票的时间为起始时间计算。

满五年也为业主家庭唯一一套住房在交易时可以免征增值税和个人所得税。还需要提醒您，没有获得房本的房子是不能出售的，无法办理缴税过户等手续。

六、银川市二手房交易时还需要办理土地证？

1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

七、购买二手房时为什么要委托多家中介呢？

就怕一家中介套路太多，多几家中介看的更仔细明白，

八、二手房交易证件抵押在银行，是先赎证还是先面签？

贷款购买二手房的顺序是先贷款，然后去银行面签，再去过户。

九、为什么广发小盘基金有两种交易价格呢？

广发小盘成长基金在深交系统交易时，深交所公布的报价，与采用场内（深交所申购）场外申购（柜台）时的净值是不同的，前者是根据成交后的价 格而公布的，而后者要股市收市后才计算出来。广发小盘成长基金每个工作日最后公布的一次净值与采用场内（深交所申购）场外申购（柜台）时的净值也是不同的，也是竞价成交价。 要注意：在深交所挂牌上市的开放式基金（LOF基金）有两种交易方式：一种是投资者用深圳A股账户，通过深交所交易系统认购、申购、赎回；另一种方式是通过深交所交易系统，在二级市场进行“买入”、“卖出”。上述的“申购”、“赎回”的操作方式与买卖股票一样，但价格采用未知价原则，投资者按"1元"申购、赎回价格申报,每笔申购金额必须是100元或其整数倍,每笔赎回量必须是整数份额，投资者申购时应得基金份额或者赎回时应得金额按基金公司设定的申购、赎回费率（现规定与银行申购、赎回费率相同）扣除申购、赎回费后,按投资者申购、赎回申请当日的基金份额净值计算。可见，其操作方式与买、卖股票同，其价格和弗率与银行同。 而“买入”“卖出”与股票一样以电子撮合价成交，采用竞价原则，且买入、卖出的弗用只需成交额的0.3％，费用很低。

十、咨询大家个问题，二手房交易时税费是按网签价还是评估？

你好，针对二手房的契税问题，若房出现价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。此处所说房是指卖方在房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格是120万，为了削减税费，网签注册的过程提交的销售价是80万，显着低于销售价，地税局会从头评价，依照评价价来核算契税。

如果注册的价格契合销售价，不会有太大的误差，就会依照注册的销售价核算税费。契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员包含购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，减半按1.5%征收契税。

对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。