50岁买房交首付最少交几成？

一、50岁买房交首付最少交几成？

按照国家规定，如果是首套房，首付不得低于房价的30%(第二套房首付不得低于20%)，即购买价值100万元的住房，首付至少要在30万元；

如果买两套房，首付不能低于50%(有的城市还要求40%)，那么100万元的房子，首付要在50万元左右；

有的开发商为了吸引客户，会推出一些首付优惠政策，所以客户只需付20%的首付就可以了。剩下的10%他们会帮助垫付，购房者只需在一年内补齐10%就可以了，这是一种延缓购房者首付压力的政策。

二、用公积金贷款首付多交好，还是少交好？

　　房贷建议还是多贷点，主要原因：房贷利率是所有贷款中利率中最低的： 人民币不断自我贬值 ；把尽可能多的钱留下来去做其它保值或着增值。　　贷款利率 5.89%，如果会理财，一年理财收益一般可在8-10%左右。 如果是理财高手一年30-200%都有可能 。相比那点贷款利率，用那部份钱还赚了。

三、二手房买卖怎么少交契税？

符合条件可以享受税费减免，否则需要按照条件正常缴纳税费

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

四、二手房如何付首付给房主？

二手房首付款可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要有签订一个协议，说明首付款的支付情况，以及后面手续的办理相关内容，这样在后面处理会比较简单。

二手房按揭贷款的首付款要多少，要看申请人的贷款情况：

1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。

2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30％的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。

3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。

五、二手房少交契税有什么影响？

公积金贷款多少与契税交多少没有太大关系。契税是按面积大小缴纳的：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%（这是首次购房，二套房契税一律3%，不分面积大小，个别地区契税要高些）。

有一种情况，会出现贷款影响契税的情况，那就是为了满足贷款值，使得评估价比较高，高于同地区房屋地价的1.2倍，那么普通住宅就变成非普通住宅了，这样，契税就得按3%缴纳，满五年的话，还得交差额营业税。建议你问清楚吧，别导致你多交税。

六、买二手房子交首付后如何提取？

买二手房交首付后如何提取？

这个问题提问的有瑕疵。首先提出问题的应该是买方，既然是买方，那么首付款当然是支付给卖方的，所以首付款如何提取不是买方操心的事情。

正常情况下，二手房首付款需要在贷款银行进行资金监管。不动产权证过户后，经过三方签字确认，首付款通过银行支付给卖方。最终完成房屋交易。

七、在北京买二手房，首付如何计算？

若是招行个人住房贷款：

1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；

2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

八、武汉二手房首付？

在武汉市购买二手房住房要注意以下几点：

武汉二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，

在武汉购买二手房的时候，要注意商业贷款首付比例是30%。

公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上面说的是购买者第一套房

如果是第二套房：二套房商业贷款首付最少7成，公积金贷款二套房首付最少6成。

有时间有精力就自己跑银行 公积金管理中心多咨询一下，我有个同事就是自己搞定一切，没有找中介。

如果没有精力跑，只能找中介。

九、佛山二手房首付？

佛山二手房按揭贷款是根据购买人是购买第几套房为准，分首套房和二套房，其中首套房至少30%的首付款，而第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。

十、上海二手房首付？

上海二手房新政：

1、在沪有1套住房的本市户籍居民家庭或全国有住房贷款记录的，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例不低于50%；

2、在沪有1套住房的本市户籍居民家庭或有住房贷款记录的，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房，首付比例不低于70%；

3、家庭名下在上海有一套房或名下有一套住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记证产证上的最多各有2套可剔除，家庭名下上海有一套房且人均住房面积小于36.1平方米或名下有一套住房贷款记录，在限购前且婚前借款人及其配偶于各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除。