一、买二手房房东无法到场?
1.不论是买方或者卖方,合同签署要由本人签字完成;
2.如果买方或者卖方有一方不能到场签字,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔签字的委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同;
3.如果不是委托公证书,对方需见证委托书是否为委托人本人签字。
二、买二手房怎么找到房东?
买二手房可以去小区物业找下房东电话,房东自己住着可以去直接找房东,这样的话谈价可能不好谈了,租着也可以直接找租户要下房东电话,嘴甜点都好说
三、二手房,简单装修,原房东已住5年,如何翻新?
有预算就全拆了,重新装修。
厨卫只要动了地面就要重新做防水。所以需要谨慎。
如果觉得没什么问题的话,建议重新刷漆就好,看看墙面腻子层怎样,没什么问题就不要铲掉。
橱柜重新拆掉重新做个橱柜,卫生间吧洗手台和马桶换了,然后铝扣板也换掉。窗帘换下,
四、二手房过完户原房东还能住吗?
二手房过完户原房东不能住。1. 家里有特殊情况,没有新住处,一时无法搬走。这种情况下,如果你也不着急住进去,可以与原房东友好协商,收取一定数额的租金,宽限几天,限期内搬走。
2. 原房东就是耍赖皮,无正当理由拒绝搬。这时候,就得看当时的购房合同是怎样约定的,房屋按约定应在哪一天移交?作为买方,你是否已经遵照合同履行了你的义务,对于卖方,他违反了合同的哪一条款,是否存在违约,有违约金约定吗?空口无凭,有合同在才有说理的资本。
五、买二手房房东直售流程?
1签买卖合同(风险主要在于资金和交房,在合同里就需要约定具体的资金支付方式,基本上来讲资金需要分3笔,第一笔,定金,签合同时就给,这对于你们双方都是一个保障。要注意,是“定金”不是“订金”。第二笔,除了贷款和定金以外的余款,这个呢,如果想完全规避风险就得双方房屋交接完毕了再付。不过基本上很难,如果业主不着急住这个房子,可以在过户之前办理完成,那么就可以在过户的当天把这笔钱交给业主,这样基本规避了风险。第三笔,银行贷款,这笔基本都是需要过户完成以后由银行直接支付给业主的,不受你的控制了)
2办理贷款 这个需要你提前向银行咨询好,你是不是能够贷到你需要的金额,可以自己去银行问下,基本都会解答你的。顺便可以问下他们办理的流程和需要的资料。 因为地区不同,贷款的流程略有差异,这个就不做解释了!
3过户及交房 过户就是你们双方到房地产交易大厅去办理房屋过户手续,当天需要缴纳税费等等,所以呢,这步很重要。 如果想自己办的话,也建议你提前去你当地的交易大厅去咨询下具体的流程和需要资料,一般他们大厅内都会有张贴的,实在弄不明白,估计门口也有专门办这个事的,几百块基本就能搞定了。 交房就是你们双方对于房屋的设施,是否拖欠物业取暖等等费用的结清及交割了
六、买二手房需要问房东问清哪些?
一,产权问题
产权来源是什么?买卖、离婚析产、继承、又或者说是赠与,拍卖?不同的产权来源关系到税费多少,且一般差别较大
二,产权人问题
1,产权人是公司还是个人?公司产权的话,税费会比较多;一般房子是个人产权的较多。
2,产权人有几个?分别是什么关系?夫妻,直系亲属,兄弟姐妹,朋友,其他,还有是否未成年?3,产权是单独所有,还是按份共有,亦或者共同共有。产权人谁做主?其他人是否同意出售?能否到场?能否签署同意出售声明?谁收钱?
4,是否有纠纷
三,贷款查封
1,房子是否还有贷款?有多少?怎么解决?自筹资金,还是需要垫资公司,又或者用客户的钱,
2,垫资公司的费用谁出?用客户的钱安全如何保证?客户的钱够还贷款嘛?不够了怎么解决?
3,是否还有其他抵押,二次抵押?三次抵押?隐形抵押?是否资不抵债?是否有查封?查封能解决不?
4,房东征信报告是否干净?是否黑的一塌糊涂?名下有没有诉讼?有没有为他人做过担保?
四,交易资金问题
1,房款怎么付?分几部分付?先过户还是先付款?物业、户口交割保证金留多少?定金付多少?
2,资金走银行存管?还是走房管局监管?走房管局监管的费用算谁的?
3,付每笔资金的前提是什么?每一笔什么时间付呢?
五,房屋税费
1,房子什么时候买进的?满两年?满五唯一?不唯一?(至少产证得有吧)
2,增值税,个人所得税,契税是分别承担还是各自承担?承担多少?
3,缴税时与房东若是所说不一致,多余的税费由谁来承担?
4,房子限售嘛?能否买卖?需要花钱吗?谁来出呢?
六,房屋状况
1,自己住还是空置?毛坯?是否有人占用?
2,有租客吗?租约什么时候到期?租金多少钱?能否提前搬走?不能搬走的话租金怎么分配?时间节点呢?租客签署《放弃优先购买权切结书》了吗?
3,房屋有漏水、渗水吗?修不修?怎么修?谁出钱?什么时候修?
七,装修及家具家电
1,什么时候装修的?装修花了多少钱?发票还有嘛?
2,家具家电什么时间买的?买的多少钱?物况良好能正常使用不?
3,家具家电能送不?送多少?硬装软装交房时能否保持原样?不能保持的话怎么解决?偷偷带走了,或者换掉了怎么办?
4,家具家电若是不能送,是带走还是折价?带走多少?折价要折多少?
5,哪些是承重墙?砸过没?户型改过嘛?
6,装修水电设计图纸呢?地暖图呢?
7,若是毛坯房,这条当我没说
八,交房问题
1,房子什么时候交呢?能否提前交付?过户当天?银行放款后?收到全款当日?
2,房屋水电、然气、物业费、电视电话费有没有欠费?欠多少?有没有违约金?
3,水电、然气更名时间?需要配合嘛?
4,交房时物业状况是否与当初约定的一致?
5,户口迁走了吗?是否还有遗留户口?没迁走或者迁不走怎么解决?违约金?户口保证金?
九,邻里关系
1,邻里关系咋样?有纠纷嘛?住的都什么人?和谐吗?素质咋样?大概学历呢?
2,邻居有养宠物的嘛?吵不吵?有没有异类宠物(蛇,蜥蜴等)看管是否妥当?
3,邻居有小孩嘛?大概几个?多大年龄?哭闹不?
4,邻居小孩有乐器一类的爱好嘛?隔音咋样?大概什么时间会用?声音大不大?
十,其他特别注意事项
1,价格。价格这东西都会问的,我就不过多赘述。就一点:业主到手价、自己的总出手价,(各种税费情况,承担问题)
2,是否有凶宅问题
3,交易不成怎么处理?无责解约?有责追偿?房屋灾情问题,责任划分节点是以过户,还是以交房的时间点来划分?
4,学校问题,教育质量,升学率,名额是否占用?是否使用?
5,暂时就想起这么多,特殊情况再咨询吧,喜欢记得点个赞
七、买二手房交了定金房东还在里面住呢怎么办?
买二手房,交了定金,房东还是可以在里面住的。
二手房买卖过程中,交定金只是最开始的步骤,它需要经过-办理银行按揭-银行批款-买卖双方约定过户-房东等待银行放款,客户拿到新的房产证-买卖双方约定办理完物业交割。这些流程都走完之后,原房东就会从房子里搬出去,或者在做物业交割之前,房东会从房子里搬走,这是正常的流程。
所以,只是交完定金,房东还是可以从房子里住的。
八、买二手房向房东要哪些证件?
买二手房一般需要提供身份证明、房屋产权证等材料。如果是办理二手房变更登记,还需要过户登记申请书、二手房买卖合同等材料。其中买家要提供的资料有:
1、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
2、户口簿正本或复印件;
3、婚姻状况证明:结婚证或未婚证明正本;
4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。
卖方需要提供的资料有:
1、拟卖房屋的产权证明文件正本;
2、测绘图原件及复印件;
3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
4、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料;
5、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
6、户口簿正本或复印件;
7、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。
九、买二手房走房东分期怎么算?
先把自己的计划跟房东提出,房东不同意,就探下房东的预期,在折中一下。
十、二手房房东有抵押能买吗?
不管是一手房还是二手房,抵押期间是不允许走过户手续的,还清贷款才能办理
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