购买房产证前必须检查的关键事项

1. 土地使用权

在购买房产证之前，最重要的一项是确保房屋所处的土地具有合法的使用权。需要检查土地使用证或土地出让合同是否合法有效，确保土地是合法开发的。

2. 房屋权属

确定房屋的权属非常重要，要核对房产证上的房屋所有人是否与实际的卖方一致。此外，还需要了解是否有其他共有人或抵押权人存在。

3. 房屋面积

房源信息中的面积可能与实际有所差异，购买前要确保房屋面积与房产证的记录一致，以避免买方权益受损。

4. 查封情况

检查房产证上是否有被法院查封的记录，若有查封记录存在，可能会导致购买风险。

5. 房屋使用权的限制

了解房屋使用权的限制情况，如是否存在限制转让、租赁、改建等的限制条件。

6. 公共配套设施

检查周边的公共配套设施情况，如交通、医疗、教育等，确保房屋所处环境满足自身需求。

7. 房屋瑕疵

检查房屋本身是否存在结构、装修等方面的瑕疵，并对其进行评估。

8. 纳税情况

了解卖方是否缴纳了相应的房地产税、印花税等，并确保相关税费已清。

9. 购房合同

购买房产证之前，必须与卖方签订购房合同，并对合同内容进行仔细审查，确保自身权益不受损害。

10. 付款方式

核实卖方所提供的付款账户是否与购买合同一致，并避免采用不安全的付款方式。