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二手房中介好做么

来源:www.zhoukoushi.com   时间:2021-12-26 14:01   点击:73  编辑:宗福   手机版

二手房交易是否找中介可以根据个人实际情况选择。中介是专门从事有关房屋交易相关的机构,对房屋过户的手续比较清楚,在出售或者购买房子的时候,选择一家好的中介,只需要支付一定的中介费,就可以帮你省下好多精力,因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较,三思而行。二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。

难者不会,会者不难。房产中介做的人很多,业务也不错,因为二手房的买卖一般都需要通过中介,中介有很多优势,掌握房源和供需双方的情况,也了解市场行情。

二手房买卖不需要中介麻烦吗?

  选房:首先考察性价比  选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资,选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平;供水、供电、供气能否保证,排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准,拜访邻居,了解周边居住环境。  了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理,天花板、墙壁是否有问题;了解住宅的内部结构图,因为如果你买了房以后打算装修,一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等,以免造成不必要的麻烦。  看房:验明产权是关键  产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。  签合同:确认合法身份  一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。  房产中介合同在法律上叫做居间合同,签署前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。  办手续:必要程序不能简化  这个阶段的流程具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。  购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;办理二手房贷款环节较多、需要时间较长,手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。  交房:按照合同约定执行  办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。  关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。  本文来自:超级经纪人网

那要看你的时间是不是很充裕了,二手房买卖是一件非常耗费心力的事情,从找房子,和业主约看房,后期核实房屋权属,谈价,过户,办理按揭手续,付款方式,房屋交接,费用清查,等等一系列的事情,可能会耗费你2-3个月的时间,这段时间你基本上没有时间去干其他事情,工作都会有一定的耽搁。而找中介的话,你马上可以得到大量的信息以供自己选择,这是中介花费了3个月甚至更长时间积累出来的信息,从这些信息中,你可以很快的寻找到你觉得合适的房子。中介会帮你约看,看近期那个业主的房子能看,会为你安排时间,会帮你核实房屋的情况,核实房屋的权属,会给你准备很多的材料,有经过律师指导的合同签署,有保障双方安全的付款程序。会告诉你房屋交接的时候需要注意那些问题。过户的时候你不需要跑来跑去,问来问去,你只需要在需要签字的时候过去签字,需要付钱的时候去付钱就可以了。我觉得还是找中介比较划算的。

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