从中长期来看，未来的房子与现在的写字楼是一样的，都存在供过于求的市场格局，但房子具有抗通胀的功能（不是增值功能，是货币贬值的错觉让你觉得房子增值），要不要卖房理财需要详细分析。
1、城市的人口流动
房子的租赁关系很大程度是取决于城市的人口流动，这个数据通常会在市统计局中查找到，每年3-5月都会出上一年的人口流动数据。如果你所在的城市的流动人口属于持续增长的，说明市场供求关系向好，建议抬升房租来维持你的租金收益；如果你所在城市的人口属于持续外流的，说明市场供求关系恶劣，这个时候如果维持原价，可能比较难找到租客，必须降租来维持你的租金收益，但很多人并不愿意，因此形成房子空置产生不到任何收益。
2、房子的租金比水平
房价租金比是一个国际通行指标，如果该指标超过300，即意味着房价存在泡沫，投资价值有限。从提问数据计算，这个房子的租金比是1000，即如果仅靠租金赚回本，至少需要1000个月，也就是83年。如果这个房子其实是已经升值一倍的话，当时投资100万用来收租，租金比是500个月，折算成41年方可回本，这个投资非常划不来。
3、理财利率对比
按以上数据，我们可以得出，市值200万的资金，年收益是2000*12=24000元，年化收益率就是1.2%，而目前银行一年期的存款利率在1.75-1.95%区间，大额存款还能再提高30-50%，这个收益完全跑输最保险的定期存款，更不需要对比货币基金的2.3-2.8%，中短债的3.3%-4.5%，债券的4%-6%、还有券商的固定收益理财产品6%，而这些低于年化收益6%的产品，大部分风险都是较低的。
总结：
200万的房子月租2000元的收益低于银行定期产品，即使是你当时只以100万购房也只是2.4%，与一般的货币基金、大额定期利率相等，作为投资来说划不来。但房子属于保值抗通胀的特殊商品，部分人口流入的城市还存在上涨空间，部分人口流失的城市可能会维持目前价格或者少幅下跌，必须实际问题实际分析，不能一刀切。