朋友你好，非常理解你的这种纠结的心理，你看中了那套房子，但是又感觉价钱高，那么如果是你自己居住，就不要过于纠结这20万了，毕竟好的居住环境更利于自己的身体健康，这一点是非常重要的，但是如果单纯从投资的角度来看，大可不必买房投资。
你自己也说了三四线小城市的房价已经升到1万多了，从人口流动的情况来看，最终人们还是向往大城市的生活，人口还是会流向大城市，可以可能大城市的房价还会比较坚挺，甚至还会继续上涨，但是小城市的房价就不一定了，所以当前小城市的房价上升空间会比较小，甚至有可能会回落。
那么你手中有百十万其实也不少，可以做一个理财投资组合。银行现在的利率实在是太低了，可以存很少一部分，我看把10万块钱存银行3年定期就行了，这一部分可以当做备用资金，做到心里有底。剩下的钱可以抽出1/3买一些定期理财产品或债券基金，此类产品的年化收益率有望在5-8%之间，况且风险较低一些，再拿1/3的资金购买一些偏股行的混合基金，基金中的股票比例不超过20%，多数还是债券为主，做的好的话年收益可能会超过10%，此类基金风险介于债券基金和股票基金之间，剩下的1/3配置成风险较高的股票基金，一些股票基金的年化收益率达到100%也是有可能的。
从我购买基金的这几年来看，我在2019年基金收益率达到34%，今年到9月份为止，收益率也达到了30%，我认为投资基金是一个不错的渠道，今年向上突破之后，年底或明年出现牛市的概率较大，如果长期持有基金或许会有不错的收益。
好了，以上就是个人对你的建议，希望能对你有所帮助，如果大家认为我说的对的话，还望点赞+关注，不胜感激！
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