只能是取得房屋产权证和土地使用权证后，才可以办理上市交易的手续。
现在需要出售，就要看买家有没有胆量及你的说服力，做个证书卖出，到“两证”办妥后，再到当地的房管部门办理过户手续。对你而言，没有风险，核心是要取得买家的认可。这个是不具备法律效果的。