这都是根据当地的房屋地段和当地的房屋供需关系而决定。如果房屋位置，处在市场繁荣的地方和当地城市房屋供需关系紧张的情况下，其房屋的价值，就很贵，其租金也很贵。反之，其房屋的价值和其房屋的租金，也就很便宜。
有钱就买房子出租不卖，不管是否升值，这是不是炒房？
炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。炒房者是在全国房地产市场上进行炒房投资，并在一定程度上对商品房价格产生影响的全国各地购房者组成的团队。
说到底，炒房是一种【投资】，它要满足两个特点【故意抬高市场价格】和【从中赚取差价】，并且为了达到影响市场价格的规模，往往需要“集体作案”。
理解了炒房的定义后，就不难判断“只租不卖”的行为并不算炒房，因为它不满足【故意抬高市场价格】和【从中赚取差价】这两个条件。
买房并且长期持有，收取租金，这是正当的投资行为。如果没有在短时间内大量购入（通常需要团体才能完成），是不会影响市场房价的。
错误观点：只要你买了自住房以外的房产，增加了额外的需求，那么就是在助长房价上涨。
解释：供求关系确实影响房价。如果房产卖不出去，市场价格一直降低，那么房子就是贬值资产，就不会存在购买意愿，那么房地产就会崩盘，银行也要破产，经济动荡，民不聊生。因此房地产市场的供求关系和价格都是必须要稳定的。适当的需求，个体户自由选择的投资行为，是不应该被打压的。
个人长期持有房产、收取租金，这就是一个稳妥的理财。通过投资杠杆，选择抗压性强的不动产，让自己的存款能跑得赢通货膨胀，保障自己名下的资产价值。
毕竟房产和股票、基金、虚拟货币这些项目不同，它是实实在在有价值的现实资产，很难蒸发。
需要被严格控制的炒房行为，是指【有计划的集体行动】，通过【短期买卖赚取差价】，收割后入场的韭菜。
再者，炒房炒房，要把价格炒高才能算炒，如果买家都不管升不升值，从主观性来说他就没想着炒房。
如果房地产市场萎靡，房价持续下跌，他赚了钱拿去买房，还不是为了自住，而是出租给别人，那简直就是活菩萨，贴自己的钱去稳定民生。
希望这么回答能给您一些启发，如果有不同的见解也欢迎大家留言讨论。