这个问题需要用数据说话，历史到今天，我们就用今天的数据。
情况一：买理财。
200万买理财，一年的收益率可以在5%附近，如果你搞大额存单或者是一下小银行，一年7%也是可以的，这样，你一年的无风险收益是14万。本金还是你的；这里不考虑你存死期2%收益的情况，也不考虑你炒股炒期货一夜暴富或者爆亏的情况。所以，你买理财，年化7%应该是极限了。200万本金还是200万，不会少。
情况二：买房子。
买房子有两种情况，第一是房子是否会升值贬值；第二是租出去能租多少钱；首先看第一种，目前楼市比较稳定，大家也能看到某些地方楼市还在涨的消息，也能看到某些地方楼市跌了的消息，但是大部分都是稳定，所以第一种情况下，楼市稳定，你200万还是200万；第二是租出去能赚多少？200万的房子，在二线城市大概能买133个平方，大概4000元每月，一年也就是5万（应该是往多了算）；如果在一线城市，200万能买50左右平方，一个月大概能租个5000，也就是一年6万。所以，年化收益率大概在3%附近。
买理财，没什么手续；买房子再出租，手续一大堆；其实，大家买房子都是指望未来房价能涨，也就是那个200万的基数能涨。如果抛开基数不谈，买理财合适；至于这个200万的基数能不能涨，近几年应该还是稳定为主；再过几年，随着生产力的提高，经济的发展，可能会涨。
大家认为呢？
咱们先看第二个问题，许多人投资房子后选择出租，这与平时理财是一样的，投资房子后想见效益，将房子出租出去，不管租金多少，月月可以见钱啊。坤鹏论身边有两套房的同事，全部会将第二套房出租。
有一同事，2000年花14万购得一小门市，年租金两万，于去年的时候卖了80万，拿他的话说，这些年的租金早把买房钱挣回来了，80万是纯利润。
如果这个问题放在前十年八年，豪无疑问，去买房子稳赚不赔，但2018年，国家提出“房住不炒”，并且出台一系列的控制房价政策，可以看出国家来真格的了，以后房子渐渐将退出投资的舞台。
200万也不是一个小数目，投资房子很有可能被套。坤鹏论一同事，想抓住朝鲜经济发展的机会，在丹东新区抢到一套每平4000元的房子。据说一个月的时间房子就涨到每平8000元。但是现在想往外卖，没人接盘又有什么用呢?
所以现在手里有200万，不如先买理财，采用分散投资的原则，高、中、低各种理财产品配置一下，现在国家各项政策越来越完善，象以前炒房投机的可能性越来越少了，回归理财的思想，收益能跑过通货膨胀就谢天谢地了。