北京房屋出售用办理土地证么 如何办理土地证

申办土地证程序：产权人需准备资料： 产权证复印件（共有权证、他项权证复印件）； 商品房买卖契约复印件； 产权人身份证复印件（无身份证提供户口本复印件）。开发公司需准备资料： 土地使用权证复印件； 商品房销售许可证复印件； 整幢楼建筑面积分户表复印件。产权人带产权证原件到开发公司登记领取办理土地证资料，到相关土地管理部门办理。如果一开始就没有办理土地证，现在也没有必要办理，并不影响你对房子的所有权，如果必须要土地性质的证明。你可以拿着产权证到行政中心国土局开个证明就可以了

在北京要出售一套未满五年的商品房，是唯一住房，买卖双方都需要交税吗？具体都交什么税？等答案，谢谢！

北京的行情是这样的，卖家净得，所有税费都是买方交。不满五年的房子，需要交契税1%，营业税5.6%，差额20%的个人所得税（即成交价减去原购价之后的20%）。税相当高呀。

请问北京二手房买卖中，全款公证不过户，怎么操作，有没有风险？

1公证一般是委托公证，是指房主全权委托你来代表其到房产交易中心办理过户手续，风险就是房主有撤销委托的权利，但是你一般有合同约定，所以是有风险但也有一定保障。
2.因为是委托公证，所以只需要原房主的一些证件的复印件就，不需要房主本人到场了。
3.如果想再出售，最好是在委托公证中把委托的事项多写一些，包括代收房款、代为办理过户交税、代为办理银行方面的手续等。
4还有不可忽视的一项就是物业交割，不要前者欠物业费10年8年的最后扯皮。