南阳的房价市中心一万多一平，市郊区要7000多一平，一般的小区也要8000---9000。以现在南阳的生活水准来讲，我个人认为是偏高，南阳工业不发达，工薪阶级工资不高，流动人口不大，属于一个四线城市，再者南阳有13个县市，房价基本都是周边的县市在这里为子女上学和做点生意而买的房子，他们在自己的县市或老家都有房产，以炒房或暂时居住为目的，没有外来人口来接盘，这些房价最终还是一个期望值。
不过可怜啦南阳的常驻居民，最终他们会接盘部分高房价，因为他们要常住，当他们入手容易出售难时，钱已经被开房发商卷走啦！
在河南南阳出现一些人购买小产权或者无证二手房的现象，面对当地房价呈上涨趋势，作为购房者该怎么选择？
不要把小产权房说的那么吓人，开发商卖的房子也不都是“五证”齐。本人作过调查，实际上，很多小产权房也是经当地村、组出过手续，写过合同的。虽然国家有关部门不认可，但当地老百认可。如果不是炒房，自住完全没必要担心什么。现在农村好多房子都没有房产证，也没见那个机构或团伙去没收、扒房的。另外，开发商卖的房子太贵，很多老百姓集二代人之血汗攒的那么点钱还不够买一套房，还需再贷款，当房奴！因此，小产权房现在就是穷老百姓解决住房需求的最好途径。
手里现有存款13万，首付13万想在南阳市买套房子现实吗？
现实啊，当然现实了，我去年刚在南阳买了一套，和你的情况差不多，首付13万在南阳还是可以买到一套房子的，毕竟南阳的房价还没有高到和北上广一线城市一样，当然也不是随心所欲的可以随便挑，有三个建议送给你：
一、房子类型的选择
从去年南阳房地产市场的整体情况来看，新盘的价格基本在8500元/平米以上，而且像80平以下的小户型非常少，首付13万买新盘期房的概率也会很小。二手房市场上60平左右的有产权证的商品房，虽然年限（大部分在2000年之前）比较长，但价格合适，会是一个比较不错的选择。建议购买有产权证的二手房住宅或新盘公寓（40年产权，属于商业用地，不算学区房，不能迁户口）。
二、区域位置的选择
现在南阳房价按区域划分，整个呈现的是“东南高西北底”的态势，即沿车站路、雪枫桥划分，东边的房子要贵一些，均价在8000元/平米以上，独山大道以东，均价在9000元/平米以上；西边的房子稍微便宜些，均价在7000元/平米左右。如果是自住购买的区域建议锁定在南阳西北部，如果是投资建议选择城东部区域。
三、户型面积的选择
按照银行规定首套房首付30%比例来说，你能购买房子的总价格应在43万，根据南阳的房价，面积上在60平方以下，户型是大一室或小两室，按大部分人的心理，房子越大越好，因此购买户型建议选择小两室，面积60平左右。
注意事项：既然是拿全部存款13万付首付买房，就需要注意购买房屋后的还款问题，必须具有稳定的收入有持续还款能力，每个月的还款额应该在2000元以上，除还款外还得留足最低生活费和应付意外的资金储备。
综上所述：首付13万在南阳市买套房子还是现实的，现阶段完全可以实现，就是选择的余地不大，需要全面考虑对比清楚后才能决定。
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