地产有哪些类别与用途分类(2)

一、地产有哪些类别与用途分类(2)

地产的经济行为

估价：专业的价值评价服务

经纪业务：促成买卖双方交易的服务

开发：建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务

财产管理：为产权所有人管理不动产的服务

地产的主要类别

商业地产

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

工业地产

指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

住宅地产

以居住功能为主的住宅房地产。

地产的行业现状

2013年底，我国许多地方对房地产进行突击调控，以实现3月份对广大民众承诺的调控目标。不过现在来看，大部分地方2013年房地产调控目标是难以达到的。各地方突击调控政策内容相关人士进行 总结 后，无非五大要点：一是二套房贷首付进一步提高，由六成提至七成左右，利率不变;二是非本市户籍人购房门槛提高;三是加大中小套型土地供应与商品房供应;四是控制高端预售许可证及高端楼盘的成交;五是收紧单身限购 措施 或禁止未成年人买房。

据了解，12月全国政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策，主要是给年底中央经济工作会议提建议，这说明新一轮中央房地产调控新政即将酝酿出台，时间点在年底中央经济工作会议或2014年3月国务院政府 工作 报告 前后。会议释放出2014年房地产调控不放松的信号，意味着房地产调控政策会延续。每到年底对于房地产政策走向的讨论都会掀起一轮高潮，随着地方版调控政策的陆续出台，新一轮调控思路逐渐浮出水面。

2013年底后续或将有更多城市加入到调控大军中来，年底突击调控对房地产行业只是短期内影响较大，但以“堵”为主的“突击式”调控难以从根本上解决住房及房价问题。因此新型建材企业需要根据近几年各地方房地产开发投资与增速来进行区域战略布局决策。

前瞻产业研究院发布的《2014-2018年 中国产业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，2012年我国新型建材行业的市场规模已经达到了5682亿元，同比增长14.40%。从2005-2012年房地产开发投资规模与新型建材行业销售规模的相关性来看，两者相关性较强，相关系数高达0.996。因此房地产投资规模可以作为新型建材市场规模的重要影响因子。

前瞻产业研究院通过对我国大陆31个地区房地产投资及增速的对比，将这些地区或城市归为四个类别：吸引力市场(房地产投资份额很高，增速较低);明星市场(房地产投资份额较高，增速较高);择机进入市场(房地产投资份额较低，增速较高);观望市场(房地产投资份额和增速均较低)。依照前瞻的分析，浙江、辽宁、山东、广东、江苏等地区依然是新型建材企业重点关注并积极争取的市场。

二、很想了解新型建材（即新型墙体材料、防水密封材料、保温隔热材料和装饰装修材料）十年内的市场前景如果？

新型节能建材是区别于传统的砖瓦、灰砂石等建材的建筑材料新品种，行业内将新型建筑材料的范围作了明确的界定，既新型建筑材料的主要包括新型墙体材料，新型防火密封材料、新型保温隔热材料和装饰装修材料四大类。

它生产耗能低，使用中的节能效果显著。而且还具有节土、节地、环保、利废、隔热、保温、房后、质轻、减少运输费用、施工便捷、成本低廉等特点。

经过几十年的发展，我国的建材行业已成为门类齐全、规模庞大、体系完整、产品配套能力强、具有明显国际竞争力的重要原材料和制品工业，在国际市场占据举足轻重的地位。而随着节能建筑的广泛推广，社会对建材业提出了新的要求，市场对建材产品节能、降耗、环保指标的要求也越来越高，新型节能建材顺应了节能、环保形势的发展，成为炙手可热的产品。

新型节能建材产品目前在市场中正在逐渐增多，比如，绿色环保涂料、节能节水卫浴产品、环保石材、环保外墙砖等。节能环保产品在建材行业广阔的市场中前景令人看好。产品的销量也在不断上升，正逐渐受到消费者的青睐。

三、我想做新型高科技建材方面的生意，请问现在市场上有哪些比较前沿的新型建材啊？

硅藻泥是个不错的选择，环保建材壁材。在南方的话，可以考虑卡西米硅藻泥，工厂在广东中山。

四、宁波新型建材市场具体位置？

钢材市场，在鄞州的凤起路上，

五、新型建材行业怎么样，好不好做

传统生意的确是很难做，毕竟我们个人的能力和精力都是有限的，你的情况不太清楚，

不过：穷人做事、富人做市、商人做势[趋势]，问对人一定是可以做对事的，给你推荐位优秀的老师，希望对@你有帮助，

建*议百#度—— 蓬星老师

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