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东莞,惠州,佛山,珠海,中山,5年内谁发展更

来源:www.zhoukoushi.com   时间:2022-05-24 03:19   点击:103  编辑:包毓   手机版

综合考虑的话,未来5年的发展排行最可能是佛山、东莞、惠州、中山、珠海。

首先,佛山依然是广深之外的第三强,仍会比第四的东莞高出一大截。这个高出的一大截并不是某方面的超越,而是多方面的超越。同样的,东莞也比后面发展势头极猛的惠州高一截,但这个就不是全方位的超越了。东莞和惠州是差异化发展道路,东莞近几年的生物制药、高新科技发展得非常快,已经逐渐形成一整套承接深圳产业链的态势,而惠州则是依靠石化和电子双轮驱动,在国内崭露头角。可以说,未来东莞和惠州会缩小和佛山的差距,但绝不可能是五年就能达到的水平,而是10年以上的长期目标。

其次,珠海虽然地处粤港澳三地咽喉所在,其实不论是人口还是产业类型都不足以支撑她高速发展。很多人以为是高房价驱离流动人口,同等位置的房价,珠海几乎数倍于东莞、惠州,甚至有达到四五倍的差距,问题是珠海的人均收入并不比东莞惠州高,对于绝大部分家庭来说,同样收入在东莞和惠州的生活水平会比珠海出很多。比如,同为月入过万,在东莞惠州不怎么挑的话,每月买一平方的房子问题不大,在珠海差不多要四个月才能买一平方。

很多人对珠海和澳门协同发展的想法也是一厢情愿而已,我从十二年前就开始关注横琴区域,那个时候提出的口号和现在并没有任何不同,也是向澳门招商引资,解决珠海资金不足,澳门资金无处投资,境内就业机会严重不足的问题……几近15年过去了,横琴虽然大变样,但仍然是交通基础设施提升,新兴企业成立不足,发展艰难的境地。

当然,我们的国力和十五年前截然不同,这次的政策开放力度和以往截然不同,珠海的GDP的确会有明显增长的阶段,但产业的调整,流动人口的吸引是短期内不可能实现的。

还有很多人说这不是有条桥吗?这就好解释了,虎门大桥,珠三角,乃至广东交通建设史上注定要写入里程碑的大桥,从建成至今几乎天天塞车的大桥,对东莞虎门等富可敌国的镇有着最直接的正面影响,还间接造就了东莞无数富豪,其意义非同凡响。

可随着IT经济的兴起,全球经济模式发生转变,虎门等镇早期规划落后,产业结构不合理等缺点逐一暴露,时至今日虽然经济规模尚可,但已非往日可比。反而是科学规划,合理发展的松山湖区域后来居上了。

其三、未来五年,珠三角谁的交通最好,产业就会向谁聚集,政策就会向谁倾斜。珠三角的轨道交通圈大概还需要10年以上的时间才能完成,届时估计可以从江门坐地铁或动车到深圳,广州的核心地位将进一步突出,但东莞仍将是最大赢家。

东莞在地理位置上处于珠三角的核心区,近四五年来专注提升交通基础设施,未来以地铁联通广深,会是典型的“坐收渔利”(褒义)赢家。而惠州就差一点,目前省里的规划是以高铁联通广深,即以赣深、广深汕客专联通广深。

地铁的经济带动效应明显大于高铁,这是无可置疑的事实。厦深高铁开通四五年了,联通惠州的惠阳、惠东两个县区。带来了什么呢?

几乎毫无影响。因为惠州的主要人口聚居地在惠城区,距离站口50多公里,开车要一个小时以上。因此,惠州要发展,至少要等2022年之后,地铁联通深圳才有可能被地铁带旺。然后还需要一个五年的 时间,才能将人口聚集地的惠城区、仲恺拉入“地铁俱乐部”,这样惠州才会快速发展起来。

然而,这都是10年之后的事了,东莞的地铁都通车七八年了估计。

其四、未来的焦点在惠州和东莞,而非珠海和中山。目前东莞在多方面压制惠州,这是无需争议的事实,但惠州大亚湾有石化群雄汇聚,仲恺有TCL、德赛三星等电子强企,可以说,惠州光靠这两轮驱动,就已经甩飞后面的兄弟地市不少,然而惠州还有伯恩光学、科达利、中建钢构二期、SMPO、欣旺达新能源、胜宏科技等项目整装待发,综合来看,两地在工业上互有胜负,而在交通上,惠州除了作用乡镇级飞机场之外,几乎全盘被东莞碾压。

幸运的是,产业可以调整、优化,交通可以改善,提高。所以,这两市未来的发展空间还很大。但是,就生态环境而言,惠州大占优势,由于早年间的错误建设,东莞未来不可能接近惠州的生态水平了。大家坐莞惠轻轨就知道了,空气质量差别非常明显,肉眼可见。

一个企业从项目调研到决定签订投资协议,从开工建设到投产试运行,从正常生产到进入稳定发展期是一个漫长的进程。一个城市的经济社会发展也是如此,从调整产业政策到招商引资,到企业正常运转,再到反哺社会,也是非常缓慢的过程。所以,在五年这样的短时期内来看,其中的变化不会很大。除非是倾国之力。

我觉得这几个城市都是属于广东省,将来这广东省发展的好了,其实个人感觉相差的也不会太多,当然对于大家所熟知的深圳那就是个例外了,因为深圳属于重点发展区域,也就没有可比性了,针对这个问题我专门去查了一下,在网上有网友做了一个排名,主要是针对这几个市区的治安、城建、环境、消费、房价、规模以及卫生等等做了一个排名,下面就带大家看看这几个排名吧,然后结合分析一下:

市区治安:珠海>佛山=惠州>中山>东莞

市区城建: 东莞>惠州=珠海>佛山>中山

市区环境: 惠州>东莞>珠海>佛山>中山

市区消费: 珠海>东莞=佛山>惠州>中山

市区房价: 珠海>佛山=东莞>中山>惠州

市区规模: 东莞=佛山>惠州>珠海>中山

市区卫生: 东莞=佛山>珠海>惠州>中山

综合上面这几个对比来看,各个地区的发展程度不尽相同,要是真的要分个先后我觉得可能东莞和珠海的潜力要大一点,因为从上面的排序来看的话,东莞珠海都排的比较靠前,并且东莞珠海等地也是工业比较集中的地方,有利于拉动经济的发展。

如果大家有什么不同的看法也欢迎交流哦,可以互相关注一下,以后共同探讨相关话题。

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