家族财富密码资深研究员九三的判断是：
很显然，2018年的房市已经松动了，一些二线城市2017年以来开启补涨模式，幅度很大。
从大众预期和政府控房价的操作来看，现在已经是平静的底部了。要买房的大家可以考虑下手了。理由如下：
1、政府、地产商、投资客都不愿意看到房价下降，现有的控制手段，只是让房价不上涨，可是从来没收要让房价降下来。大家一定主要文件的关键词，不要让房价过快上涨。什么意思，温和上涨是可以的。所以对老百姓来说，房价是一个我们期待下降却又没人让它下降的事情。持有两套及以上的人，其实也不希望房价下降。大家都在拱着房价的时候，房价不会跌。
2、金融去杠杆到今天，已经非常厉害，房价也没有下跌的很厉害，说明什么？说明房价的水分该挤的都挤完了，房价处于平稳的过渡阶段，现在酝酿的是一个下一轮的上涨，幅度未必会和以前那样大。
3、大城市，附带学区等资源的房子，从来没见过价格下降，而且教改的结果是，越改房价越长，如果你还需要学区房门槛给孩子上学，建议早下手比较好，房子名额用完了，你还可以继续卖了，并不亏。另外，租售同权，只会让学校旁边的房子更加稀缺，我可以不卖，一次性租十年，一次性付款，租金还没得商量。限贷限购的环境下，很多人没有能力或者没有资格搞定买房，但是可以租房给孩子上学啊。
建议买房子不要买老破小，也不要买太偏僻的新盘，除非价格很低，附带资源的房子，未来无论是出租还是出售都有市场，保证不亏。
如果你是三四线城市，那么买房怎么操作都不会亏。未来城镇化进程，三四线城市会吸收更多的农村人口，需求增加，会导致房价上涨。但是周期可能会长一些。有耐心持有，你的房产投资会比股市投资赚的多。
购房时应该如何选房？是很多新手购房很棘手的问题，当时，我也是这样子。甚至带有一种恐惧感，因为我买的房子是用来住的，要是不满意就后悔一辈子。
一套住起来的舒服的房子，结合自身的经验，从以下方面提出几点看法，希望可以帮助到您及购房的新手：
当然，当您问起这些数据的时候置业顾问会认为您是踩盘的，因为您看起来很专业嘛，同时，签合同的时候一定要核对当时从销售人员口中的获得的数字。
第一、房屋舒适度判断1、容积率
表示一块地上的建的房子的多少，房子多了通风采光就相比差了。
容积率会因市区的同有所差异，具体可以参考当地的城市建设规划要求。
2、绿化率
绿化率是一个小区的垂直投影绿化情况，比绿地率要求高，很多楼盘人员用绿地率来相混淆，引起了购房者误判，根据建设部发布的《居住区环境景观设计导则》等有关规定，住宅小区绿地率不得低于30%。
3、车位比与产权
车位比是小区总户数与可用车位的比例，这个比直接影响到有了爱车是否有地方停。
比如：某小区车位比为1：1.03,意味着将来每一户人都有停放的位置，相反，车位比0.9:1.03，将来有了爱车小区车库就没有了您放车的位置。
从理财的角度看，投资车位也可以获得一定的商机。
当然，小区里的车位并非都属于全体业主，开发商和物业是有处置权。没有产权的车位买卖，本质上是一种租赁的行为，签租赁合同要关注：租赁期限是否超过20年，因为超过20年的租赁，超过部分无效。
第二、户型选择提示1、选择户型时，在财务条件允许的情况下，尽量选择最好把眼光放长远一点，考虑到未来的安排，尽量大一点。
2、开发商提供了洋房、平高层和跃层，根据家人喜好选择，同时，提醒一下，洋房的物业费是比较贵的，一旦接了房子，将是家庭的固定支出；跃层表面上开发商会有赠送，实际是装修成本远远高于平高层。
第三、温馨提示买房子不像菜市场的交易，因为这是一笔大额投资，所以要先了解清楚，后才决策。
比如，开发商资质、楼盘位置、交通便捷、孩子的教育、区位情况、周边政府的规划、是否可以使用公积金等等。
感恩大家指正和转发，谢谢！