这个政策其实不用分析，总体思想就是限制投资投机，限制买卖！
体现的结果是：
①长沙户口的只能拥有两套（已拥有多套的政策管不了）
②非长沙户口，无论省内省外都必须提供一年社保，提供之后只能买一套。
③房子下证之后必须满两年买卖
④新房二手房都限制
名副其实的有史以来，长沙最严！也是有史以来，全国最严，很多人说过的一句话，叫：不要低估政府本次的决心，而我的理解是：不要低估xi的办事能力。
其实对于有些城市，这种最严效果并不是特别强烈，是因为有些城市有户口有社保却没房的太多了，比如北上深，这些城市的潜在买房客户很多。
对于长沙，本市户口的从来都不是购房主力，甚至连参与者都算不上，且也有不少人在长沙工作多年，但并无长沙户口。
长沙购房者主要是北上广深回乡置业的，这些人在318政策后不能买新房但可以买二手，所以导致目前二手已经远远远远高于新房，我前面跟很多咨询我的人说过不要参与二手，要去努力排队新房。另外318政策后地市的人也还是可以无条件购买新房和二手。--------碰到实在的中介可以多聊聊，这几个月买房的大部分大部分大部分是北上广深回乡置业的。
520政策后，北上广深回乡置业的、地市想上来买房的人都不行了（社保这个硬指标，大家可以尝试去一个城市补缴一年社保试试难度系数如何），凭着在长沙工作的朋友们和长沙市户口且目前没有两套房的人来支撑，据我所了解，长沙本地的（当然包括了在长沙工作但没上户口的）没有房子的真的是非常非常少的，而长沙户口有两套房子的是非常多的，在我目前单位里面，远不止50%的人有两套，没有房子的人几乎不存在。
下证两年方可出售的政策对很多投资客是种打击，目前没有现房，今天买交房快的都还需一年，下证是交房后一年半以上，下证后两年交易，请问4.5年的时间才能交易，不少投资客确会回家喝茶了。
其实每次调控都有效果，房价都跌了，只是有些人不愿意相信政策，也有些人只看表象的大周期涨了，如果回调，那么长沙二手房比今天报价低20%的都比比皆是，因为在短时间内二手房东再也找不到北上广深那些手持百万买房的人，也找不到地市的既得利益者为子女出手的人了，追涨杀跌又有可能反转。
所以，比较讽刺的是，我没料到人有这么大的从众心理，这么疯狂的追涨杀跌的行为，我春节前预测的2017年二手房将很难卖，没想到最后是政策强力压制而实现的，尽管没有520政策，二手房也即将走到头了。
想起我的一套非优质房产从2014到2016整整卖了两年，真切的无人问津到今天的炙手可热，真的是冷暖一瞬间。
从2016年初到现在，关于买房向我咨询与我探讨过的人里面（大概有50个左右），大概80%是北上广深回乡置业，15%是地市的，5%或者说1%是本市的，因为在我印象中，只有一个长沙90后妹子咨询过我，说是要婚房，家里有房但旧了。
上个图：“20城新房均价不可高于2016.10”，长沙表面上还是严格执行了。
所以目前首先别买二手，其次买二手不要买档次较低的小区。原因是：1.二手远远高于新房，这是非常不正常的，后面不是新房涨上来，就是二手跌下去。2.垃圾地段和垃圾小区，和好地段好小区，价格差距不大，上涨尤其是大涨阶段是垃圾和精品齐飞（涨），而小跌也是精品不跌垃圾小跌，大跌也是精品小跌垃圾大跌。