为什么房地产宁愿让房子烂尾，也不低价出售房子？

一、为什么房地产宁愿让房子烂尾，也不低价出售房子？

你好，我从16年开始做房地产，最开始也不明白这是为什么，后来跟开发商接触的多了才知道为什么！

开发商宁愿烂尾，也不愿意低价卖的核心原因是：不想让自己死的更惨！不想让自己死的更快！不想让自己欠钱更多！！！

在咱们普通人的眼里，只要降价，把房子卖出去，不就回来钱了吗？为什么不愿意呢？这个问题的核心是开发商开发楼盘的钱是怎么运作的！

开发商在想开发一个楼盘会如何操作？

1.首先是拍地，拍地的钱来自两个方面：1.自有资金、2.银行贷款，现在开发商都是高周转运行，自有资金很低，大部分都是银行贷款，从第一步开始就欠银行钱了！

2.把拍到的地抵押给银行，获得建楼的第一笔资金，并通过滞后付款的方式让供应商提供原材料给开发商建楼，这个时候就欠银行第二次钱，欠供应商第一笔钱了。

3.建成小部分楼房的三分之一，取得预售证，开始卖房，回笼资金，用回笼的资金支付银行贷款、支付供应商货款、支付销售成本等等。

4.把刚建成的小部分楼房抵押给银行，获取资金建剩下的房子和再去其他地方拍地建房运行！

不知道你看完上面大题的步骤发现了没有：就算你在第三步买了房子，房子和地都抵押在银行哪里的，而且开发商已经欠了银行很多钱！咱们再来看看如果降价卖房会怎样？

开发商降价卖房：假设一栋楼总售价是1000万，开发商在第二部抵押给银行贷款800万出来了，现在这栋楼要降价卖房了，现在只能卖900万了。开发商需要付出什么成本？

1.银行抵押物不足，是抵押1000万的房产带款800万，你现在只能卖900万，要么开发商补充100万的抵押物，要么开发商按照比例归还银行贷款，这都会使得开发商手里更加没钱！

2.纯利润直接损失100万。

3.开发商在给供应商货款时，喜欢直接用房子抵扣货款，这样又要多付出钱来给供应商。

4.人们买涨不买跌的心里，以后销售更加困难，而且还容易导致前面买房的客户出现问题，来退房闹事，更加麻烦！

5.私自降价扰乱市场，是要被约谈的，被罚款是小事，信用降级什么的很麻烦！

因为一个降价销售，开发商里外里损失了不是单纯的100万！

如果开发商不降价呢？

1.房子虽然卖不出去，但是在银行的抵押那，还是值那么多的钱，依旧可以贷出那么多的钱来。

2.抵货款，房子不降价就是值那个钱，可以直接抵给供应商，抵扣货款。

3.给前期卖房的客户信心，他们花那么多的钱是值得的！

好坏对比，还是不降价更加合适一些，要烂尾，通过转移资产，转移法人还能回避很多东西！

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二、房子出售自荐范文？

1、签约专业房产经纪人。

根据国家经纪人协会统计，房东自己卖房成交均价$185,000，经纪人代理成交价$245,000。除此之外，在网上推广房产、房产定价、预约看房、备一系列合同文件都会让业主抓狂。找到一个自己心仪、聊得来的经纪人，可以省去业主很多麻烦、获得最大利益。

2、注意房屋外观。

想要吸引买家的眼球，一定要注重房屋外观。适当做一些小的装饰和修理可以给买家留下好的第一印象。比如：在花坛种一些漂亮的花、重新粉刷、保持草坪整洁等等，您永远无法预期潜在买家何时会路过您的房屋。如果您不了解如何让房屋外观吸引人，可以咨询您的经纪人，他/她会给出适当的建议。

3、内部整理清洁至关重要。

彻底清洁厨房台面、窗台、桌子和所有其他可见区域，尤其注意橱柜、抽屉这些内部地方。可以雇佣专业的清扫公司来进行彻底的房屋清扫，使您的房屋和宣传照片保持一致。

将房屋内部多余的杂物带走使房屋看起来简洁，如果房子塞满了有用无用的东西，买家可能会担心房子没有足够的空间存放他们的物品，买家在看房时会有规划自己未来家的冲动。

4、检查、修理内外部细节。

内部检查修理包括：墙面是否需要重刷、瓷砖有误损坏、门窗完好与否、地板严重划痕等。

外部检查修理包括：屋顶耗损、喷淋系统、后院平台地面、泳池、围栏等等。

修理前可咨询您的经济人，他/她会告知什么是必要修理项。

三、长沙房子出售条件？

必需大专以上学历，并在长沙有二年以上社保！法拍房如外！

四、房子怎么挂牌出售？

1.

首先卖方需要到交易中心备案,可以自己去或者让中介去, 证件一定要齐全;

2.

交易中心会发布挂牌凭证,有效时间为两个月,只能挂三家 中介,不可以挂太多。

3.

凭挂牌开通账户,办理资金管理,买家可以贷款银行有十家。 首付款可以让卖家办理抵押贷款,剩下的款项由买家拿到新的房产证 再给卖家。

4.

如果两个月之后没有卖出去,或者想调整价格,需要进行重 新申请,才能继续挂牌。

五、房子购房发票没了房子怎么出售？

这些东西都可以在房管局做一个复印，因为房管局都有备份 另外你还有房产证作为主体证件 是可以代表你有房产 出售权限的

六、房地产旺铺出售文案？

市中心钻石级独立商铺，12米超大门头超宽广告位，上下两层共500平方，天然气入户。已签约肯德基10年租赁合同，租金收入可观收益稳定。现因资金周转困难急转，价格美丽，有意向者面谈。

七、投资性房地产的出售？

成本模式下出售投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入等

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

公允价值模式下出售投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入等

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借方)

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或相反分录

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

八、父母已故房子如何出售？

首先要所有法定继承人集体协商好，然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，房产继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请过户，然后才能对外出售。

1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。

3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。

《民法典》第一百二十四条　自然人依法享有继承权。

　　自然人合法的私有财产，可以依法继承。

九、限购房子如何出售？

如果急需用钱可以抵押贷款，也可以协议销售，约定限购解禁后按时配合过户，需要居间人，同时附上违约金条款。

十、顺义房子好出售吗？

顺义目前是北京城市副中心之一，房产需求相对较高，特别是针对学区房及新房市场。因此，顺义的房子出售性价比还是比较高的，尤其是一些位于地铁口的房产更具竞争力。

此外，随着城市规划的不断完善和改善，商业设施、社区配套等各方面的条件都在逐步提升，居住环境日益优化。

但是，房产市场也存在一定的波动性，影响因素较多，目前疫情等外部环境也会对房产市场产生一定影响。所以，如果要出售房产，还需要结合市场情况和个人实际情况综合考虑。