公司过户 名下房子归谁？

一、公司过户 名下房子归谁？

一、民法典中企业过户房产如何处理

企业过户房屋的，要签订房屋买卖合同，买受人缴纳契税后，协商买受人办理房屋过户登记，过户登记后产权转移。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

二、房屋过户登记要什么材料

通常来说，房屋过户需要准备以下资料：

(1)《房屋所有权证》;

(2)《国有土地使用权证》(审原件，收复印件);

(3)交易评估报告;

(4)存量房合同;

(5)房屋交易登记申请表;

(6)土地纳税登记簿;

(7)卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件，收复印件);若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证;若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明;

(8)买方资料：身份证(审原件，收复印件);外地人口需提供流动人口婚育证明;

(9)《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。

另外，需要注意的是，领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取(收件担保方保管)。

房屋过户在现实中有多种情形，不同的过户所需的资料不一，例如继承过户中需要准备所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，公司过户名下房屋的，需要和受让人签订房屋买卖合同，受让人缴纳契税后，企业要协助买受人办理房屋过户登记，房屋过户后，所有权发生转移。

二、父亲把房子过户到我名下，怎么操作过户费用最低？

2020.6.21第二次更新:

我就抖个激灵，小白受宠若惊

这个回答完全就是在搞事情的好吗，真的这么做等着上热搜吧

——————————————————

很多朋友提到如果女方在完全不要脸的情况下，房子仍然会有被套走的危险，下面我再更新一下方法

前提假设：男方家人不会内部叛变，女方父母名下有一套房，两套房价值相当

因为目的是防止女方叛变，所以男方是可以叛变女方的

因为怕大家看得太辛苦，所以简化一下语言，x(房）=房子在x名下

步骤：

1、男方父母离婚，男父（房）

2、女方父母离婚，女父（房）

3、男女离婚

4、女父男母结婚

5、男父女方结婚

6、男方女母结婚

7、女父男母离婚，男母（房）

8、男父女方离婚，女方（房）

9、男方女母离婚

10、男方女方复婚，男方（房）

11、男母女父结婚

12、男母女父离婚，女父（房）

13、男父母，女父母复婚

有人说，男方女母其实不用结婚，逻辑上的确是这样

但是为了防止以后男方喊女方“老婆”，女方喊男方“儿子”的情况发生，所以男方要和女母结婚获得一个当爹的权利。

嗯，好像没了，等你们找到漏洞我再来补吧

对了，别关注我，真没啥好看的

——————————————————————

前面已经有人提到了，但是还是有瑕疵，我在这完善一下方法

您和妻子离婚，您父母离婚，您妻子的父母离婚

您妻子和您父亲结婚，您和丈母娘结婚，您母亲和老丈结婚

父亲和妻子离婚把房子给妻子

您和丈母娘离婚，您和妻子复婚，母亲和老丈人离婚

完美防止妻子跑路的问题

三、个人房产过户到公司名下费用？

个人房产过户给公司交什么费用：

任何的房地产交易行为都是要依法纳税的，个人房产过户给公司的税收如下：契税（一）普通住宅：1、首次购房90平米以下：总价*1%，2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、（二）商业或非普通住宅：总价*3%土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。营业税：（总价-购置成本）*5.6%企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%

四、父亲的房子过户到儿子名下需要哪些费用和程序？

不请自来，房产过户分为买卖，赠与，继承三种形式。其中大部分过户方式为买卖，买卖过户纳税分个人所得税和契税，一般是房产成交价或者房交所核税价取高的2%-4%，100万的房子，税费2万到4万不等。

赠与和继承不用交税，但是如果赠与或者继承过后这房子要买卖，那需要交过户当天评估价至买卖时增值税20%，比如你房子现在价值100万，过户给你儿子，你儿子10年后这房子卖了200万，那中间增值部分的100万要交增值税，20%就是20万。

所以，看你选择哪种形式过户，流程不同，交费不同。

五、公司车过户法人名下需要哪些费用？

过户费最高900最低150，外迁转籍200，其他100，一车的费用在1000以内。

另外单位车过户给个人要交4%减半的增值税和市场交易费，税交给国税局，费交给二手车市场；

转移受理：

需要的材料有机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。

六、公司名下的车过户到个名下，需要交纳那些费用？

办理过户手续流程：

1）到车管所领取车辆过户申请表，协议书。

2）填写过户申请表、协议书，单位车辆：需盖公章，买卖双方证明，新车主有营业执照复印件，小客车要有定编证复印件。

3）清理机动车违章记录，保证交易车辆在年审有效期内。

4）凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆行驶证正本到旧机动车交易点领取鉴定表。

5）车主，带齐有关证件，到车管所办理车辆过户审批手续。审批后，到市旧机动车交易点办理过户的交易手续。（交易费：按车辆规定使用年折旧额的2%） 。

6）凭办理过户的有关证件，到交警大队办理过户。过户后，凭新的行驶证、旧机动车辆交易证明及发票的复印件到路费站、购置税部门办理过户手续。

7）拿着身份证复印件、车的档案、行驶证、等级证书、保险单等去办理上牌，上牌的时候会换牌子，牌子钱是200左右，还有行驶证等相关。

8）费用大约为300元费用，过户费最高900最低150，外迁转籍200，其他100，一车的费用在1000以内。

七、房子过户到学生名下利弊？

父母给未成年子女购买房产，可以在一定程度上避免税费的产生。比如说如果日后父母要将自己名下的房子赠送给孩子，就需要缴纳契税。同样的，如果父母过世，孩子继承父母的房产也需要缴纳遗产税。

而通过使用未成年子女的名义来购房，就可以避免这些费用的支出。

2、父母要出售未成年子女的房产手续麻烦

如果房产在未成年人子女的名下，按照国家对未成年人财产的保护规定。监护人如果想出售未成年子女名下的房产;就必须得有合理的且是以末成年子女的利益为出发点的理由才可以处理。

同时，还要提供监护人签名，出具保证其具有监护人资格的证明书才能够出售该未成年子女的房产。

八、典当房子要不要过户到公司名下？

典当房子没有必要过户到公司名下，可以去不动产登记中心办理抵押手续，一旦把房产用于典当，就意味要把房子交给典当公司。然而实际情况并是这样的！房屋典当其实是房产抵押，典当人并不需要把房产交给典当公司，典当公司也没有权利使用典当的房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房屋依然是归原产权人使用的。

九、婚后公婆名下房子过户到老公名下？

只过户给了一方，属于明确赠与一方的情况，属于一方财产，不属于共同财产。

十、公司名下的房产过户到个人名下，应该交哪些费用？

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

过户了，就说明是个人的，当然可以贷