父母房子过户给了子女，父母再买房贷款算首套房吗？

一、父母房子过户给了子女，父母再买房贷款算首套房吗？

不算，算一套房产的，夫妻财产是共有财产，不算子女房产。父母的房屋过户给子女，可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。　　住房过户前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。　　需要父母一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。　　子女需持有身份证，户口本，婚姻情况证明。　　双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。　　如果是办理赠与过户，需要双方一起持有以上证件材料，一起到本地公证处，先办理赠与公证，得到公证书，再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书，办理赠与过户。

二、公积金给子女买房算首套房么？

子女买房不能使用父母的公积金。如果想用公积金买房，房子只能在自己和配偶名下，如果自己名下没有房，这次购买就可以算首套房。买完房子可以给子女居住，但不能以子女的名义买。如果以子女的名义买就必须使用子女的公积金。没有过购房记录就算首套房。

三、父母赠与房子给子女，会影响孩子购买首套房契税吗？

一般情况下，父母赠与房子给子女不会对子女购买首套房的契税有影响。因为在房产赠与的过程中，赠与人需缴纳契税，子女需承担的费用仅包括房屋产权过户的相关费用，如产权证办理费用等。因此，子女购买首套房时的契税应该与父母赠与房屋给子女无关。

需要注意的是，如果赠与的房屋属于商业性质的房产，或者父母赠与的是房屋的所有权，而非共有权，则需要缴纳增值税和个人所得税等税费。如果在赠与过程中存在相关税费的问题，可能会对子女的购房项目产生影响。

因此，在进行房产赠与时，应该提前了解好相关的税费规定，并咨询专业的律师和财务顾问进行咨询和指导，以便更好的保障相关利益。

四、和父母共同拥有一套房算首套房吗？

和父母共同拥有一套不算首套房，那是父母的房子。

五、买房子买别人的首套房 银行怎么算利息？

1、将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

3、要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。

六、儿子给父母买房子算转移财产吗？

儿子给父母买房不算转移财产。因为儿女孝顺父母是儿女应尽的责任。但这个买房的钱要来得干干净净，是儿女辛苦挣来的，而不是用不法手段得来的。

如果是贪污受贿来的钱用来给父母买房子，那么法院查封时，这房子也要査封的。如果你努力辛苦工作挣的钱给父母买房，就合课合法。

七、父母赠与房产给孩子算第一套房吗？

你好！这种情况不算首套房。一般银行按揭贷款购房第一套是首套房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。具体的认定可以到当地房管部门咨询了解，以当地房管部门答复为准。

八、儿子有一套房父母再买算首套房吗？

还是算首房的

1、未成年人与家人共享一套房，成年后再买房。有些父母会以未成年子女的名义来买房，而在房产证上也加了未成年子女的名字，这样，未成年人就与家人共享一套房，待子女成年后再买房，仍算首套房。不过，在向银行贷款时，需要缴纳一定的税费。

2、全款买首房。首先全款买第一套房的人现在已经很少了，但以前却有很多。表哥家的经济状况一直很不错，他现在居住的房子就是当年是全款购买的。所以这次买房依旧按照首套房的贷款政策进行购买，当然这对他来说也没什么太大的压力。

3、外地公积金买房属于“首套房”范畴。现在买房的贷款分为两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款。如果是商业贷款买房，那么在全国范围内都是通用的；如果是公积金贷款买房，由于各省份的公积金系统还没有互通，因此用外地公积金贷款买房也属于“首套房”范畴。

4、小产权首房。我们现在购买的住宅通常是能够办理房产证，拥有70年产权的房子。但是除此之外还有一种无法获得产权证的房子，可能是私自盖的或是在集体土地上盖的。这些小产权房虽然得不到法律的保护，却也不算你的首套商品房。

九、公寓算首套房吗？

公寓不算第一套房。

商业公寓房，购买的时候不算首套房，因为商业公寓不在限购范围内，在购买之后再买住宅的话，仍可以算首套房。住宅公寓房，购买的时候算首套房，因为房屋产权性质是住宅，属于限购范围内的房源。公寓在产权上算属于商业性质，在购买时是支付50％的首付款，在贷款政策上不属于首套；公寓的投资价值不高，若想出售的话，无法卖出好价钱。并且在进行过户办理时，需要缴纳各种税费，购房者获得最终利润并不多。

十、店面算首套房吗？

不算，首套房“认定标准”：

1.购房者必须年满18周岁。

2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房。

3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房(注：不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)

首套房是针对住房提出的，而商铺不属于住房，因此，商铺不算是首套房。