房子一半产权能卖吗半产权房子能买吗？

一、房子一半产权能卖吗半产权房子能买吗？

可以买，但是要谨慎。购买只有一半产权的房子，意味着房子与他人“共有产权”，根据我国目前房地产市场的情况，“共有产权”共有三种情况，具体如下：

1、与他人形成“私人共有”关系

这种情况很少，因为房产属于不可分割的一个整体，原则上需要整体出售。而且按照多人共有房产出售的有关规定——需要全体共同共有人同意，或按份共有情况下占2/3产权的共有人同意——一般情况下，不会出现只将房子售出部分产权的情况。

2、与政府形成“共有产权”关系

共有产权房是近些年出现的一种新的房屋产权模式。一套房子由老百姓私人与政府共有，从明面上看，相当于老百姓花不到一套房子的钱，买了一套不完全属于自己、但是可以独立居住的房子(这也是与上述“私人共有”的重要区别)。

这种产权形式的房产，最大的好处是减轻了购房经济压力，但是限制条件也比较多。第一，此类房产属于政策性房产，不具有完全意义的商品属性，且对购房者有准入门槛限制(类似当年的经济适用房)。第二，共有产权房的具体政策由地方自定，包括定价、产权份额比例、退出回购等。

3、与企业形成“共有产权”关系

这种模式是一些地方“自主创新”的成果，目前来看缺乏保障。这种共有产权模式，跟上述与政府形成的共有产权关系最大区别在与:政府共有的产权房，叫作政府“让渡”;而与企业共有的产权房，属于企业先作真金白银的投入，晚收钱。从投入角度两者性质不同，相应风险肯定不同。

二、长龙苑南区小产权房子怎么卖？

小产权房屋不允许买卖交易，到房产交易中心也无法办理过户手续。

三、集体产权的房子怎样才能卖？

集体产权房屋出售一般需要经过以下步骤：

1. 拥有产权证明：集体产权房屋没有国家颁发的不动产权证明，而是由村民委员会或乡级政府颁发的土地使用证明或者房产证明。因此，如果要出售集体产权房屋，需要拥有该房屋的产权证明或者房产证明。

2. 办理拆迁手续：在村庄拆迁或城市改造中，由于集体产权房屋属于集体所有，需要向政府部门申请拆迁补偿，此过程中要提供权属证明和拆迁证明。

3. 与村委会或乡政府协商：在集体产权房屋出售前，需要先与村委会或乡政府协商，商议好出售价格和出售的条件，再进行下一步的操作。

4. 公告和报价：确定出售价格和条件后，可以通过摆设公告或在相关报纸上发布信息来宣传出售房屋。

5. 签订协议：如果买家对该房屋感兴趣，可以与卖方签订房屋买卖协议，交付定金并办理过户手续。

需要注意的是，在集体产权房屋出售过程中，应仔细检查产权证明或土地使用证明、房产证明和相关协议等文件，确保房屋的产权符合法律规定，并注意遵从当地相关法律法规的规定。

最后，建议您在出售集体产权房屋前，尽可能向当地政府部门了解相关政策，咨询专业律师或房地产中介机构等相关专业人士，以避免出现不必要的纠纷。

四、2021全小产权房子容易卖吗？

还是不好卖的，因为小产权现在还是没有转变为大产权的政策

五、多个共有产权人房子怎么卖？

这就是房产证上共有人多，卖出时带来的麻烦。

只要其中有一人不配合，这事（卖出）就做不成。你们继承的房产证搞好了吗？若已经有了，则未出现在房产证上的权利人的配偶，是无关乎卖出房屋手续的（即买卖合同上不必让他到场签字的，因为他既没有卖房资格也无需征得他的同意——至少在上海是这样）。你的表达有问题：先说“网签需要........,但人联系不上”，后又说“之前跟买家签了卖房合同”..........。前后表述的，是两个房屋买卖合同吗？严格意义上，买卖合同只有一个呀！实行了合同网签制度后，就只有网签合同才有效呀。

六、中介卖小产权房子承担什么责任？

中介不会承担任何责任，只负责赚钱，所以购买小产权房子需要慎重考虑

七、房子产权到期了要多久可以卖？

只要取得了房产证，随时可以买卖 。

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

八、70年产权的房子什么时候卖？

房子作为一般商品中的特殊商品,同时兼有消费和投资两种属性。而所谓的“房屋产权”有房屋所有权和土地使用权两部分组成。一般来说,民用住宅建筑权属年限70年。那么,房子70年产权到期后怎么办?之后还能卖得出去吗?

房子作为一般商品中的特殊商品，同时兼有消费和投资两种属性。而所谓的“房屋产权”有房屋所有权和土地使用权两部分组成。一般来说，民用住宅建筑权属年限70年。那么，房子70年产权到期后怎么办？之后还能卖得出去吗？

有人可能会觉得，什么70年、什么50年的，都离我很遥远。而实则，可能好多购房者并不知道：因为“施工期”等等现实因素的作用影响，许多在售的商品房产权，会存在普遍缩水的情况，时间一般在1-3年，夸张一点的也有10年以上的。那么，这样算来，你还觉得离你遥远吗？

买了70年产权的房子，50年后还能卖的出去吗？当然可以买的出去，只是这个“年限折旧”后的房屋价格，还真不知道如何计算？

但是，如果只单纯计算“折旧价格”，好像也并不太合理科学。因为几十年后，现有房子的价值是升是降，也并无法预测和推断。如果算上这个因素的话，房子卖了是赚还是赔，这个问题还真是不好说。

不过，竟还有人说：“如果有钱就买已经到50年房龄的房子，全家户口迁入，马上面临拆迁......能得好几套新房呢！”这样一听，好像也不无道理。在过去，一般来讲，房子不到50年，就会拆迁了。可现今，房子密集，拆迁问题存在诸多的不确定性。

当然，个人觉得，70年产权只是“一个说法”、“一个伏笔”，考虑一下买房时剩余的实际使用年限还是更为重要的。但是，如果房子真的70年产权到期了，也可以参照这三种解决办法：重签合同，续缴出让金(土地使用金数额、不同利益之间平衡是关键)；国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿(经济补偿使房主满意是关键)；国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决(安置补偿使房主满意是关键)。

九、40年产权商住洋房房子能卖吗？

商住楼40年产权可以出售的，而且商住楼40年产权不是指房子的使用年限，而且是土地使用年限，也就是四十年产权商住楼的土地使用证上写明的使用时间为四十年，这类商住楼大多为商业用地，水电费也是按商业标准进行收取，因止可以购买的。

十、房子产权小使用面积大有什么影响？

房子产权证面积小，实际使用的面积大，最大的影响，是遇到房屋征收拆迁的时，通常是按产权证上的面积征收的，那产权证上的面积小，补偿的就少，这样就会吃大亏了。所以，能改成产权证和房屋使用面积一致的话，最好是实事求是，现在即不要想着讨便宜，将来也不用吃大亏。