房子不够两年该怎么卖？

一、房子不够两年该怎么卖？

不满两年的房子也是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。

不满两年交易过程中需要缴纳以下费用：

1.契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

2.营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

3.个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

4.二手房的买卖双方，各缴纳成交价格万分之五的印花税。

二手房交易注意核实卖方身份、选择可靠的中介，如果是跟个人购房，要查看身份证，如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

二、房产证未满两年，契税已满两年，要营业税吗？

“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

三、房产证未满两年,契税已满两年,要营业税吗？

财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

通过对比可以知道，今后“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。

四、房子满不满两年，是看房产证日期，还是契税的日期–？

这个分政策认定，拿青岛来说限售政策看房产证办理时间满不满两年。免增值税政策看契税发票交纳时间。

五、大连房子不够两年可以买卖吗？

房子没满两年可以交易，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别。

　　房子交易过程中需要交纳以下费用：

　　1、契税（成交价的3%）小于140平米的减半。

　　2、不满五年需要交纳营业税（成交价的5.5%）。

　　3、个人所得税（成交价的1%）。

六、契税满两年房产证不满可以交易吗？

不可以的，房产证必须要满2年才可以交易的

七、房子交契税不满两年可以过户给父母吗？

父母过户房产给子女要交税的情况如下：一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

八、契税过两年，和房产证过两年，交的税一样吗？

满3年，指的是房主办理的房产证上登记时间是否满3年，或房主缴纳契税，得到完税证明时间是否满3年。哪一个时间够3年，就视作房主持有住房满3年。规定持有住房满2年，过户可以免5%增值税。

九、房产证满两年，不要缴纳哪些税费，要是缴纳契税，是缴纳多少契税？

北京市有规定，普通住宅满2年以上的，免收增值税；满5年，并且是家庭唯一住宅的，免收个人所得税。1、增值税及附加：计税价格／1.05×5．6％（远郊区县为5.5％），网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价2、个税：差额＊20％。差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价／1.05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。二手房满两年再出售的税率是多少？1.房子大小不一样缴费不一样卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照5％缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。交易费：6元／平方 x 房屋平方数；工本费：一个证件80元；二个证件费用90元；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

十、卖房契税满两年没办房产证怎么办？

没有房产证是无法办理售房过户手续的。 按现行国家税收政策，购买满2年的房产发生交易，不交营业税，根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”

也就是说征税标准，是以契税完税证明或房屋产权证的时间，以先取得的时间为准。